Miljoenennota: Woningmarkt herstelt zich

De woningmarkt herstelt zich in het hele land. De woningverkopen liggen weer op het niveau van voor de crisis en het vertrouwen van huiseigenaren en kopers groeit. Het aantal huishoudens met een restschuld is afgenomen.

Het kabinet wil geen nieuwe onrust op de woningmarkt en zet daarom eerder ingezet beleid voort. Geen verrassingen dus voor de woningmarkt. Wat betekent dat voor de hypotheken in 2017?

Maximale hypotheek
Mocht in 2016 een nieuwe hypotheek nog 102% van de waarde van de woning bedragen, in 2017 wordt dat maximaal 101% en dit percentage daalt naar 100% in 2018. Dat betekent dat starters op de woningmarkt meer eigen geld mee moeten inbrengen. Zij moeten de bijkomende kosten zoals notariskosten, advieskosten en overdrachtsbelasting grotendeels zelf betalen.

Maximale hypotheekrenteaftrek
De maximale hypotheekrenteaftrek daalt in 2017 van 50,5% naar 50,0%. Het uiteindelijke maximale aftrekpercentage daalt met 0,5% per jaar en moet uiteindelijk uitkomen op 38% in 2041.

Aanpassing starterslening
Sinds 1 januari 2013 moeten nieuwe hypotheken verplicht worden afgelost om recht op hypotheekrenteaftrek te behouden. Voor de starterslening geldt echter tot 31 december 2016 een uitzondering. Daarna moet ook deze lening van meet af aan afgelost worden. Daarom kan de starter vanaf 2017 naast de starterslening ook een combinatielening afsluiten. Uit die lening wordt de verplichte aflossing van de starterslening betaald.

NHG-grens
In tegenstelling tot wat vorig jaar verkondigd werd, is de NHG-grens op 1 juli 2016 niet gedaald, maar werd deze gehandhaafd op 245.000 euro. Vanaf 1 januari 2017 wordt de NHG-grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

Verruimde schenkingsvrijstelling
Vanaf 1 januari 2017 wordt de schenkingsvrijstelling weer verruimd naar 100.000 euro. Die verruiming geldt niet alleen voor een schenking van ouders aan kinderen. Iedereen mag iedereen 100.000 euro belastingvrij schenken. Er zijn een paar voorwaarden:

• De ontvanger is tussen de 18 en 40 jaar.
• De ontvanger gebruikt het bedrag van de schenking voor:
• aankoop, verbetering of onderhoud van uw eigen woning
• aflossing van uw eigenwoningschuld
• aflossing van een restschuld van uw verkochte eigen woning
• afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming

Er is een overgangsregeling voor wie in 2015 of 2016 of vóór 2010 gebruik heeft gemaakt van een verhoogde vrijstelling.